3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Göttingen (Objektnummer 23)

Grundsanierte 3-Zimmer-ETW mit traumhaften Ansichten inkl. Garage mit elektr. Sektionaltor

ImmoNr	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	37085
Ort	Göttingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 18.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	249.950 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag. Mit den Eigentümern wurde eine Provisionsvereinbarung zu gleichen Bedingungen getroffen.
Währung	€

ImmoNr	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	37085
Ort	Göttingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 18.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	249.950 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag. Mit den Eigentümern wurde eine Provisionsvereinbarung zu gleichen Bedingungen getroffen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Eine Wohnung für Menschen, die Weitblick lieben und besitzen.

Die von uns zum Kauf angebotene 3-Zi.-Wohnung wurde 2019 aufwendig saniert und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten in bevorzugter Höhenlage des Göttinger Stadtteils Geismar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist völlig barrierefrei durch einen großen Fahrstuhl erreichbar. Über das großzügige Treppenhaus und einen kleinen Laubengang gelangt man zur Wohnung.
Hier schließt sich nach dem Eintreten in ein freundliches Foyer der repräsentative Flur mit Deckenspots an, von dem aus sich alle weiteren Räume verteilen. So auch der geräumige Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt in Süd-/Westausrichtung genießen können. Ein großzügiger Balkon schließt sich an und ermöglicht Ihnen, tolle Sommerabende mit einzigartigen Sonnenuntergängen zu erleben.
Direkt an den Wohn- Essbereich angrenzend befindet sich die geschmackvoll eingerichtete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).
Zwei weitere Räume in Westausrichtung, sowie ein neugestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und ein praktischer Abstellraum runden dieses Ensemble ab.
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Holzlaminat mit sehr guter Dämmung, oder Fliesen verlegt.
Zum Objekt gehört zusätzlich ein Kellerraum. Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Eine Garage mit elektrischem Rolltor (15.000,00 EUR) ist im KP enthalten, kann aber optional herausgenommen werden.
Ein Hinweis für Kapitalanleger: Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 950,00 EUR und für die Garage 60,00 EUR. Die anfängliche Rendite liegt somit bei soliden 4,5%.
Im weiteren Bestand der Eigentümer können 2 bereits sehr gut vermietete Wohnungen gleicher Art und Güte einzeln, oder zusammen im Paket erworben werden.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2024
Endenergieverbrauch: 140.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Wohnanlage befindet sich im bevorzugten Stadtteil Göttingen-Geismar, in unmittelbarer Nähe des Göttinger Stadtwaldes.

Sie sind somit nur ein paar Schritte vom größten Naherholungsgebiet Göttingens entfernt und können die vielen Wanderrouten genießen, den nahgelegenen Wildtierpark am Kehr besuchen, oder eine der unzähligen Wander- und Fahrradrouten nutzen.

Erleben Sie die vielschichtige Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Es steht eine perfekte Infrastruktur mit Haltestellen ÖPNV direkt vor der Tür zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, es gibt zudem verschiedene Betreuungsmöglichkeiten für die Kinder, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, medizinische Versorgung und Gastronomie, die sämtlich in unmittelbarer Nähe gelegen sind.

Auch für Ihre Sport- und Freizeitbedürfnisse ist durch ein weitreichendes Angebot verschiedener Anbieter gesorgt. Fitness, Schwimmen, Reiten, Wandern, Radfahren und vieles mehr. Es fehlt in diesem Teil der Stadt Göttingen an nichts.

Ausstattung: Wohnung:
Die Wohnung wurde 2019 komplett saniert und verfügt mit Ausnahme des Badezimmers über pflegeleichtes Laminat in Holzoptik. Das Badezimmer ist modern in Granitoptik gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschtisch, sowie WC.
Im Flurbereich und in der Küche wurden Downlights (Deckenstrahler) verbaut.
Kabel-TV liegt im Gebäude an.

Die Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2019 neu angeschafft und eingebaut. Sie umfasst alle wesentlichen Elektrogeräte wie Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld. Sie ist zudem bereits im Kaufpreis inkludiert.

Zusammenstellung des Hausgeldes:

- Umlagefähiges Hausgeld (ohne Heizung und Wasser) 64,88 EUR/Monat
- Nicht umlagefähiges Hausgeld 20,68 EUR/Monat
- Instandhaltungsrücklage 130,89 EUR/Monat
- VZ Heizung und Wasser (verbrauchsabhängig) 162,42 EUR/Monat

Objekt:

Das Gebäude ist barrierefrei durch eine großzügige, moderne Türanlage zu begehen. Im Vorraum befindet sich eine sehr gepflegte Briefkastenanlage und der Zugang zu einem Abstellraum für Fahrräder.
Von hier aus gelangt man zu dem Personenaufzug, der sich durch wenige Handgriffe erweitern lässt, um auch den Transport von sperrigen Gegenständen, sowie Rollstühlen und Kinderwagen zu ermöglichen.

Für die Müllentsorgung stehen in einem gesicherten Bereich ausreichend Behältnisse zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt und wird mit großer Sorgfalt verwaltet.

Derzeitig wird gerade eine aufwendige Dachsanierung durchgeführt. Die hierzu beschlossene Sonderumlage wurde bereits von den Eigentümern geleistet und ist somit im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage, sowie mit der Inanspruchnahme der Dienstleistungen von LUDEWIG IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit Ludewig Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Es gelten die ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Als Immobilienmakler-Unternehmen ist LUDEWIG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, das die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen/überprüfen zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sogar Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Ludewig
Tel.: +4955190049722

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